去年6月，英国决定脱欧，我们原本预计企业租用伦敦市中心办公室的需求数量会有所下降，然而事实并非如此。
?企业租户对于伦敦市中心超过5万平方英尺的办公空间需求空前巨大
?新建和翻新项目需求稳定，这给伦敦中心城区多个细分区域市场的大面积办公室供应带来压力
?企业必须提前开始寻找房源，因为超过5万平方英尺的大项目中，有接近一半在项目建设前或建设期间已经达成交易
年第三季度末，活跃租赁需求对应的办公空间平均值比长期平均值万平方英尺高出7%。
总而言之，企业仍然在伦敦寻找大型办公场所以满足他们的要求。5万平方英尺以上的单一办公空间供应量面临巨大的压力，因此企业的选择逐渐受限。
莱坊目前正在跟踪伦敦市中心50多个超过5万平方英尺的项目需求。在过去的十年中，全年超过5万平方英尺的活跃项目，其平均数从未超过44个。
而这十年中，伦敦市中心超过5万平方英尺的交易每年平均达成17个，年完成了20个。
自年以来，5万平方英尺以上的项目近63%都是新建和翻新，这和我们最近看到的发展趋势相符。
此外，还需要重点注意的是，这些规模很大的项目中有42%是在建造之前或建造期间就完成了交易。
所以，一旦对项目规模的需求超过5万平方英尺，可选的项目数量就会迅速下降。在西区这种情况就非常明显，这说明一些特定的区域市场根本无法为大企业提供任何大规模的单一办公空间。
▲截至年第三季度，可提供超过50,平方英尺办公面积的楼宇数
目前，大部分较大的单一办公空间都位于城市核心区和新兴及发展区域，如斯特拉特福德、白城和巴特西。同时，有24个想在伦敦市中心寻找超过10万平方英尺办公空间的需求，其中13个要求在中心城区。到三季度末，有19座建筑能够满足这样的要求。
通常来说，大城市核心城区以外的选项是有限的，但伦敦市中心的传统边界正在扩张，所以与五年前相比，商业租户越来越多地迁移到不同的区域市场，因为他们更中科治疗白癜风有疗效北京比较好的白癜风医院
