当一个人厌倦了伦敦的时候，他就厌倦了生活。
——SamuelJohnson
走过无数国家与地区，我最爱的就是英国，而英国永远绕不开的情结是伦敦。
伦敦，大不列颠及北爱尔兰联合王国（英国）首都，欧洲最大的城市和经济金融中心，两千多年前，罗马人就建立了这座城市。作为一个蓬勃发展的国际化都市，她自身悠久的历史、稳定的政策与完善的法规，使其成为世界公认的投资理想之地。
随着中国经济飞速发展，近几年大批中国企业也远赴英国大手笔投资，比如总部基地在东伦敦的城市机场附近的项目，绿地、万达各自在伦敦投资的两个大项目，平安集团斥资2.6亿买下伦敦地标性建筑劳埃德大厦（Lloyd’sBuilding），万科的TheStage项目等等。
当然，也越来越多的国人顺应时代潮流到英国投资置业，理由多种多样。也许源于把孩子送到英国接受教育，希望孩子可以住的舒适、安全，以房养学；也许源于看到各大媒体沸沸扬扬地报道中国各大企业、开发商在伦敦房地产界的大手笔操作；又或者身边越来越多的亲戚朋友在讨论海外置业，自己也跃跃欲试。然而，中国与英国相隔多公里，时差七八个小时，语言完全不同，在英国看的房子值不值得买、何时买、如何买的问题上又万分纠结，眼睁睁看着好的房型，好的楼盘一套又一套的走掉，房价一期又一期的涨，还是不知如何下手。
那么伦敦房产市场有没有什么规律，或者本地人如何看待划分房产市场呢？本文简略为您做个介绍，在您准备选购房子的时候，有个更为清晰的比照。
中国房地产市场飞速发展了快20年，有句流传已久的名言您一定不陌生，买房子最重要的是“地段、地段、还是地段”。这句话，无论放到各个国家地区都成立。在伦敦，有时候同样大小和类型的房子，在不同的街道上，价格都会有不小的差异，房子所处地段不同，价格甚至会有天壤之别。那么如何选择好的合适的地段，我们先来明确几个概念。
“区”的概念
想在伦敦置业投资，首先要明确“区”的概念。请先观察伦敦地铁图，在地铁图上，除了每条线路及站点，上面还有1-9的数字标识，这个就是所说的“区”。而通常人们口中的伦敦“市中心”、伦敦的“黄金地段”，大部分指的是伦敦的“一区”。而区的数字越大，表明它离中心越远。在此种意义上，伦敦的“区”也相当于北京的“环”。房价自然通常也是一区高于二区，二区高于三区、四区，以此类推。
“河北”与“河南”的差别
伦敦房市另一重要的参照物是“泰晤士河”，“河北”自然指的是泰晤士河以北，而“河南”指泰晤士河以南。传统上讲，“河北”比“河南”要好，房价也要贵一些。传统上，河南的交通及治安较河北要差，但如今这一现象已有所改进，河南的绿地面积比河北多很多，河南的房产价格与河北相比也有较大的竞争力，如绿地及万达驻扎的Wandsworth市政厅就是是国家征收市政厅税最低的地方。
(位于西伦敦，Hammersmith和Fulham交界地区的HenleyHouse项目，全玻璃式豪装公寓，每平方英尺价格～英镑)
选择“西伦敦”还是“东伦敦”
伦敦有“西伦敦”和“东伦敦”之分。“西伦敦”是传统意义上的老伦敦，很多人理解为“伦敦传统的富人区”。这里是英国中产、上产阶级以及有着悠久历史的家族喜欢居住的地段。NottingHill、Hammersmith、Fulham和ShepherdsBush等地点您随处可见衣着考究的当地居民，一群群从剑桥大学、牛津大学毕业的年轻人也纷纷涌到这些地段开始筹划他们下一步的职场计划。而提到“东伦敦”，从前人们首先会想到的就是贫穷、货港和犯罪率。然而，随着伦敦第二大金融中心——伦敦金丝雀码头的发展和上亿英镑的投资，使得这一地区飞速发展。年轻有创意的艺术家、才华横溢的服装设计师开始慢慢往东伦敦的BrickLane迁徙，建立工作室；Hackney和StokeNewington附近如雨后春笋般的开了很多很酷的餐厅和酒吧；举世闻名的奥林匹克赛场等再加上较为便宜的房产价格和专业人士租房的高需求使得“东伦敦”成为国际房产投资者的新宠儿。一些大型的中国公司比如总部基地、阿里巴巴等也纷纷在东伦敦扎根。
（位于东伦敦Shoreditch地区的PrincipalTower项目，售价70万英镑起）
在伦敦有个奇怪的现象，本地人喜欢问别人住在哪里，不能免俗的，本地人也习惯性地会根据您住的地段对您进行分析：工作、收入情况和资金状态等等，当然，这种现象也在不断改变。对于想在伦敦买房置业的客户，如果您买房是为自住，那么要看您喜欢在什么环境里面居住：您是喜欢老城，有历史的？还是喜欢新城，有活力的？您是喜欢英国本地人聚集的地段生活？还是更喜欢国际化的氛围？（您对邻居的选择，是以英国人为主还是各国人种聚集一起）。如果您是投资为主，那么您更应该清楚的知道在伦敦不同的地段置业给您提供的租客类型会大相径庭，从大学毕业生、艺术家、新移民到银行家和贫困人口各不相同。请根据偏好与需求进行投资。
本章内容暂此，中、下篇会继续为您介绍伦敦市场主要产房类型、时间规划、购买流程、税费等，请您持续！
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