“今年6月23日，英国将就“是否继续留在欧盟”进行全民公投。随着投票时间的临近，国内舆论分歧严重，不确定性因素陡增，对于在伦敦的房产投资者来说无疑是一种煎熬，本期#权威观点#由万国置地国际项目部高级经理彭吕杨为您拨开重重迷雾，解读政策变化下的英国房产投资。
万国置地权威观点短期行情，无论是留欧还是脱欧，都会提供相对应的投资窗口期，但是正确的抉择十分重要。
长期行情，伦敦房地产长期供应短缺的局面仍将严峻，即便出现短期的回调，伦敦房产仍然看涨。
英国脱欧会带来哪些影响英国如果脱离欧盟，政治上，可以保持本国议会和立法的独立性，但也将丧失参与欧盟内部事务决策的权利，成为欧盟事务的“局外人”；经济上，虽然经贸安排将不必受制于欧盟，但英国数百万个就业岗位与欧盟息息相关，脱欧的经济风险不容小觑。另外，从英国内部看，苏格兰地区一直有“亲欧”倾向，如果脱欧，将可能激发新一轮苏格兰独立思潮。
只要能够正确抉择，无论是否脱欧都是利好相关媒体在3月29日至4月4日期间的民意调查显示，39%的受访者愿留在欧盟，而38%的受访者选择离开。仍有近四分之一受访者尚未表态他们在公投中会选择支持哪方，或者他们不会参与投票。两派支持率不相上下。因此很难在投票结果公布之前预测到英国选民是选择脱欧还是继续留在欧盟。既然无法预测，那就从两方面来进行分析：
如果英国选择留在欧盟这可以从年5月8日的英国大选来寻找答案，当届选举将是数十年来最难预测的选举。工党和民主党关于豪宅税的争论影响了投资者的热情，选举结果出来前夕，房产市场乏善可陈，当保守党连任后，豪宅税便不攻自破，当天英国很多楼盘价格上调至少3%。
因此我们预计，受到政局稳定的影响，英镑将会阶段性走强，出现一定幅度的上涨，这对吸引外来投资无疑是十分有利的，同时也将会对伦敦的房价有一个短期的刺激，房价将超过正常行情快速上涨。投资者提前买入，会获得超过市场平均涨幅的收益。
如果英国选择脱离欧盟如果英国选择脱离欧盟，那么英国经济将面临史无前例的市场不确定性。虽然对于退出欧盟后的利弊一直有不同的声音，但是短期内大家的看法比较一致，英国的经济在短时间会受到较大的冲击，英镑挤兑将是一个重大风险。英镑也会因此迅速贬值5%到15%。因此，以英镑计价的商品，也会有一个较大幅度缩水，特别是房产价格，短时间内会下滑5%-10%。但是由于伦敦房产的供给严重短缺问题依然严峻，因此房价不存在长期下跌的基础。无论是房价下滑，还是英镑贬值，反而给投资者创造了一个绝佳的“买点”。
显然，无论是留在欧盟还是脱离欧盟，都会为投资者提供绝佳的投资机会。问题的关键是，需要根据不同的预测来制定不同的投资策略。
如果投资者押注英国不会脱离欧盟，那么目前进行投资将能赶上公投之后的大涨行情。如果投资者押注结果是英国脱离欧盟，那么等到6月23日之后，房价英镑双双下滑的阶段低点出手，利用市场非理性波动，能够获得超额收益。这对于广大投资人来说无疑也是千载难逢的好机会。
刚性需求旺盛，房产价格长线看涨英国尤其是伦敦地区住房短缺情况逐年加剧，而且供应短缺的局面受多重因素影响，短期内很难解决。供需严重不匹配成为推动英国房产上升的最重要因素。
根据国家统计局的数据，英国女王伊莉莎白二世出生以来的90年，英国平均房价上涨了倍，从年4月的均价英镑，上涨到如今的均价,英镑。
而以伦敦为例，面积仅仅只为北京的1/6，而常住人口却为万。而且伦敦每年人口数都在急速增长，从现在到年不到3年时间内，伦敦预计新增56.4万人，其中36.8万人属于金融、科技、教育等领域专业人士，对中高档房产的需求将会是刚性需求。因此，伦敦每年对新增住宅的需求至少在6万套，但是每年平均完工的新房仅仅不到3万套。伦敦房产在过去30年中的回报非常稳定，年均回报率可达惊人的9.7%。年金融危机期间，英国平均房价下跌约25%，而伦敦房产均价在年仅下滑约6%。伦敦房产强大的刚性需求是抵御风险最大的保证。
综上所述，如果英国脱欧，仅仅会造成的市场短期震荡，不会对英国经济基础造成太大的影响，伦敦所受影响也不会比年金融危机更大，并不存在任何一蹶不振的可能。相反，每次有市场波动，对于投资人来说反而是一个机遇，以超低的价格抄底，往往会比平稳期获得更多的收益。
