最近国内关于房价的探讨沸沸扬扬，方正证券首席经济学家任泽平研究了10年房地产，将房价总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，那我们今天就用这句话来看看英国伦敦人口问题。
英国国家统计局最新发布了对人口预测的报告：
从年到年，伦敦平均各个区人口增长的百分比为12%。
如下表所示：年和年伦敦各区的人口增长及百分比
人口人口十年人口增长BarkingandDagenham,,+18.0%Barnet,,+13.6%Bexley,,+11.6%Brent,,+9.7%Bromley,,+12.1%Camden,,+13.0%CityofLondon8,,+14.0%Croydon,,+11.5%Ealing,,+6.9%Enfield,,+12.8%Greenwich,,+13.7%Hackney,,+14.4%HammersmithandFulham,,+5.1%Haringey,,+10.6%Harrow,960,+9.8%Havering,513,+12.7%Hillingdon,,+14.3%Hounslow,088,+12.0%Islington,,+13.1%KensingtonandChelsea,,+2.1%KingstonuponThames,,+14.2%Lambeth,,+9.1%Lewisham,,+13.1%Merton,,+10.2%Newham,736,+14.1%Redbridge,570,+15.1%RichmonduponThames,,+12.6%Southwark,,+11.9%Sutton,,+12.2%TowerHamlets,,+20.2%WalthamForest,578,+10.5%Wandsworth,,+8.4%Westminster,,+11.4%整个伦敦8,,,,+12.0%从这个数据中，我们可以看出，伦敦TowerHamlets（20.2%），BarkingandDagenham（18%）区十年人口涨幅较大。市中心CityofLondon人口也有14%的增长。
而传统富人区HammersmithandFulham和KensingtonandChelsea的人口增长幅度，十年只有5.1%和2.1%。
人口的增长与房产的供需关系有着直接的联系。
人口增幅较大的地区，买房的人也更多，一定程度上会推动房价的上涨。
英国国家统计局数据显示，年英国总人口数量约为66,,。
并且到年，英国人口会呈现上升趋势。
如下表所示：年到0年英国人口数量
一直是在上升的，预计英国人口在0年能达到71,,。
人口数量的上升取决于两方面，一方面是人口出生率大于死亡率，另一方面则是净移民数量。
我们一起来看看：
出生率方面，英国的人口自然增长率一直保持稳定。
如下图所示：英国出生人口（蓝色），死亡人口（黄色），自然增长人口（红色）
英国的人口出生率和死亡率基本保持稳定。
那么，净移民数量呢？
呈现出逐年上升的趋势！
如下表所示：英国年到9年的净移民数量（黑色）
相比欧洲其他国家，英国成为了移民的首选。
欧盟统计局最近公布了一组很有意思的数据：到年，英国人口预计达到万，跃居为欧洲人口最多的国家！届时......德国约为万人，法国为万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%！
下图为年（绿色）和年（蓝色）三国人口的数据图：
年的人口数，德国（80,,）法国（66,,）英国（64，，，排老三）
年的人口数：英国德国法国
英国政府好像并没有像北欧各国一样大力鼓励子民们生生生生生生啊？但为什么会人口数猛增呢？
欧盟统计部门表示，英国之所以将会人口增长这么快，主要还是因为移民！
如果没有移民影响，据估计英国年人口数量将只有67,,，依旧比法国少多万人口左右。同时，“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到0年，人口数量下降到64,,。
英国的官方数据显示，目前，英国境内，欧盟移民人数为,，世界其他地区的移民人数为,。
移民的增加，使得英国，尤其是英格兰南部地区的住房，交通，教育，水电以及卫生医疗的压力增大。目前，英国的人口密度正在慢慢赶超荷兰，成为欧洲密度最大的国家。
作为一个典型的非移民国家，英国一直以来对移民的政策都收得很紧，工作签证的发放要求逐年提高，梅姨上台后，对学生签证的要求提高似乎也是板上钉钉的事。但这些通通都阻挡不了移民们对英国的热情。
从年到年6月，英国的净移民数量逐渐攀升，这也证明了英国在世界上的地位。
英国官方统计近25年来，英国移民的数量一直在稳步上升，而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定--唔......都往里涌，不往外出，是英国净移民数量上升的原因。
与此同时，伦敦的房产销售火爆，价格也节节攀升。
土地注册局数据显示：从年6月到年6月，伦敦的房价上涨了47%
国家统计局表示：
“人口增长的根本原因是城市的经济实力。越发达的地方，人口增长越快。
从到年，平均每年有,移民从海外前往伦敦。其中包括部分在海外居住多年，然后返回伦敦居住的英国人。
伦敦对移民的吸引力无疑反映了伦敦作为主要就业中心和政治，金融，文化中心的国际地位。”
大多数移民到英国的人，都是因为工作，其次是学习。
如下图所示：海外移民到英国的原因
净移民数量方面，英国平均每年有净移民,人，其中移民到伦敦的就有97,人次。
这也足见伦敦对海外移民的吸引力。
此外，到伦敦的境内移民年纪在20到29岁。
到年，伦敦的人口预计达到万人次.
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