来源：傅士鹏随着疫苗接种项目的推进，备受疫情困扰的英国商业地产市场（写字楼、商铺、仓库）近期有所回暖，我们看到了不少欧洲、亚洲投资者的身影。英伦投资客（5月20日）获悉，德国基金公司Deka将斥资2.35亿英镑（约合21.35亿人民币），从澳门赌王何鸿燊家族旗下的香港信德集团手中，买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号（8StJamessSquare）。该交易成交价有望创下伦敦写字楼单价的最高历史纪录。就在德国投资者亮剑的同时，亚洲金主也出手了。4月21日，一位神秘亚洲投资者以超万英镑（约合5.45亿人民币）的价格，买下了一间位于伦敦邦德街的商铺，该商铺为德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe所在地。除此之外，近期英国商业地产市场的重大交易还有：4月14日，英国房地产公司BritishLand以万英镑（约合4.45亿人民币）的价格收购了一个位于贝德福德郡（Bedfordshire）的零售园区。同一天，捷克CPI地产集团和德国地产公司AroundtownSA表示，将联合以15.7亿欧元（约合亿人民币）的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth。接下来，我就重点来讲讲这几笔交易：1.德国基金管理公司21亿买楼，卖家是赌王何鸿燊家族5月19日，德国基金管理公司Deka同意以2.35亿英镑（约合21.35亿人民币）收购圣詹姆斯广场8号大楼（8StJamessSquare），这也是Deka今年在伦敦收购的第一个写字楼。已故澳门赌王何鸿燊之女、香港信德集团董事长何超琼已经同意出售该物业。按2.35亿英镑的交易价格计算，该楼的年租金收益率为3.4%，出售单价约为英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），该价格将打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。年1月30日，赌王何鸿燊通过信德集团完成了对伦敦圣詹姆斯广场7号和8号两栋楼的收购，当时收购价为2.亿英镑（约合22.34亿人民币）。赌王买下的圣詹姆斯广场7-8号年，信德集团将圣詹姆斯广场7号（7StJamessSquare）卖给了由捷克亿万富翁拉多万·维泰克（RadovanVitek）控股的CPI地产集团（CPIPG）。这也意味着，赌王家族在卖掉圣詹姆斯广场7号和8号的过程中赚了不少，毕竟一栋8号楼就卖了2.35亿英镑，再加上这个年卖掉的7号楼，收益显然大于成本价2.亿英镑。另外值得一提的是，作为这次圣詹姆斯广场8号楼的买家，德国基金管理公司Deka在伦敦商业地产市场中有着丰富的交易记录。年11月，Deka以1.77亿英镑的价格从英国地产公司BritishLand手中收购了伦敦豪宅ClargesMayfair。年12月，Deka曾尝试购买伦敦金融城的两栋写字楼12NewLudgate，但最终不敌新加坡华人富豪RickyAU控制的鼎邦集团（SunVenture），后者最终以5.52亿英镑买下该物业。在此之前，Deka还收购了伦敦写字楼1LondonPlace，随后以4.8亿英镑的价格卖给了美国投资银行AGCPartners。2.亚洲投资者出手，万英镑拿下邦德街商铺4月16日，一位亚洲私人投资者以超过万英镑的价格，买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。Wempe旗舰店所在地——新邦德街43-44号（43-44NewBondStreet,W1）坐落于伦敦西区梅菲尔（Mayfair），位于NewBondStreet与MaddoxStreet交汇处。该大楼占地面积约为平方英尺（约平方米），单价英镑每平方英尺（约50万人民币每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。Wempe邦德街旗舰店内部结构：目前关于买家的信息尚未公开，卖家则是德国手表和珠宝零售商Wempe。Wempe是来自德国的钟表家族企业，总部位于德国汉堡市，由钟表师GerhardDiederichWilhelmWempe于年创立，以制作手工手表出道。3.BritishLand万英镑收购零售仓储园区就在亚洲投资者拿下邦德街商铺的同时，英国地产公司BritishLand也买进了疫情中大热的零售仓储园区。4月14日，BritishLand以万英镑的价格收购了一个位于贝德福德郡（Bedfordshire）的零售园区，并投资了一个单位信托基金，涵盖另外10个园区。与此同时，该公司还在Enfield购买了一个万英镑的仓储物业，并正寻求将所有的土地开发成更多的城市物流空间。BritishLand的新任首席执行官SimonCarter表示，随着网购规模的持续扩大，物流仓储行业将继续受益。相比之下，BritishLand持有的英国传统零售物业在疫情之下损失惨重。一份BritishLand的公告透露，该公司的零售商租客去年只支付了拖欠租金的70%。写字楼租户的情况要好一些，基本没有拖欠租金。考虑到疫情引发的网购热将继续下去，BritishLand一直在调整其投资组合，出售旧资产，投资新开发项目，投资对象包括城市物流、郊区零售园区和伦敦的高质量写字楼。过去一年，BritishLand出售了该公司价值12亿英镑的办公室、超市和购物中心，其中包括总价超4亿英镑的三处伦敦西区写字楼，相当于其投资组合的10%以上。目前，该公司正将现金投入伦敦Broadgate、NortonFolgate和CanadaWater等地区的新写字楼开发项目。4.捷克房地产巨头收购伦敦地产开发商除了德国财团，还有欧盟房地产巨头直接瞄准了伦敦地产开发商，对脱欧后的伦敦地产投下了信任票。4月14日，捷克CPI地产集团和德国地产公司AroundtownSA证实，将联合以15.7亿欧元（约亿人民币）的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth，收购事宜主要通过CPI旗下的Zakiono进行。目前，CPI和AroundtownSA总共持有1.亿股，占Globalworth公司股份的51%。预计收购后，Globalworth的股东将有权获得每股7欧元的现金。英伦投资客写在最后今天这篇文章重点
