编者按：本文为同济大学建筑院副总建筑师赵颖女士在年12月“预见暨攀成德建筑业年度论坛”上演讲的速记稿，文字略有删节。
各位同仁，大家下午好！非常感谢攀成德的邀请，能在年这个特殊年份的年底和大家一起来分享和预见。这个题目其实是一个命题作文，攀成德找到我们同济设计集团，想请我们谈谈城市更新，原题目是“迭代的人居”，我们稍微扩展了一点点叫“城市更新”，刚好我们集团近期也正在做这方面的事情，我们认为现在的城市更新和传统意义上的城市更新其实还是有点不同的，正好借这个机会和大家分享一下我们对城市更新的看法，谈谈我们对未来城市更新这个业务板块的理解。
今天在座的既有施工企业，也有设计院，我来自设计院，所以今天讲的内容更偏向于设计业务一点，但是给施工企业也能带来一些的思考，我们需要共同探讨如何打通行业板块横向的脉络。我今天的分享主要是这样几个方面：第一部分是回顾城市更新的历程，第二部分是介绍城市更新的趋势，第三部分是结合我们设计业务发展的方向来看我们自己对业务的思考，第四部分是我们的实践探索，我会举一个例子来说明我们对发展方向的思考。
城市更新的历程
▌1.城市生长：城市的发展已从增量时代进入存量时代，城市更新将成为解决城市发展问题的重要手段和城市可持续发展的主要方式。城市有一个生长的过程，如今人类生产、交易等经济活动大部分集中在城市，GDP大部分也都来源于城市，城市越来越成为这个地球上最主要的空间，与之伴随的是城市更新，因为城市是一层一层、一代一代迭代生长的，不能像罗马一样推倒全部重来，所以我们现在面临的一个主要问题就是城市更新，经过这些年城镇化的发展，城市大部分区域已经从增量时代进入存量时代，而城市更新已经成为解决城市发展问题的一个重要手段，也是城市可持续、高质量发展的一个主要方式。▌2.废弃之殇：城市能级提升与规模扩张的后遗症是中心区旧城老化，功能落后于需求，荒废、烂尾等现象日益增多，环境生态恶化，重开发轻保护，重建设轻维护，环境压力增大。每座城市都有一个从萌芽期、成长期、鼎盛期再到衰退期的过程，尤其是一些中心城市逐渐开始老化，城市功能落后于发展的需求，荒废、烂尾的现象比比皆是，这是城市发展的客观规律，我们也不用主动去回避它。现在的问题是，这些老化的城区，或者生态环境局部被恶化的区域，是不是彻底放弃？重新再找一片农田来开发？当然，在城市小、乡村未被大量开发的时候，我们还有选择的余地、我们还可以做这样的选择，但是当城镇化发展到一定程度的时候，我们必然要去解决城市更新的问题，而且过去和现在“重开发、轻保护，重建设、轻维护”的方式给生态环境造成的压力也会越来越大。
▌3.蜕变重生：城市更新不再停留于物质空间层面上局部的美化、重建，而是与城市的总体定位和产业转型升级联结起来，进一步延伸城市功能更新，带动周边更大范围的更新蜕变。城市可持续发展需要多维度地完善城市功能，修补环境生态，复兴城市空间活力，从而创造更加人性化、有温度的城市。
刚才会议开始之前有一位领导跟我交流，他们是做景观照明方面业务的，图1是外滩新一轮的更新，其中灯光照明的整体工程我们同济设计集团也参与了。上海外滩是一个历久弥新的地区，参与了从近代开发到全球化城市的整个过程，这是上海历史见证的一个地区，肩负着持续城市更新“中心战场”的使命。城市的总体功能定位和产业转型升级是连接起来的，从功能角度看，外滩在60、70年代和改革开放初期是上海的金融中心城区，在变成金融中心城区之前，有很多政府在那里办公，后来才逐渐有了很多金融的总部在这些地方。整个外滩的城市更新一直是做得非常好。图2是上海黄浦江的另一段热点地区“杨浦滨江”的城市更新区域，也是我们同济设计集团深度参与的区域，它是一个非常典型的老工业片区，进入城市更新之后迎来了崭新的面貌，通过修补环境生态、复兴空间活力，创造更加人性化、有温度的城市。
图1：上海外滩的新一轮更新
图2：上海杨浦滨江的城市更新区域
图1的上海外滩和图2的杨浦滨江代表着，任何一个区域、中心地带、城市空间都有在不同阶段蜕变重生的需求，这种需求就会给我们带来业务，也会带来新的增量，这是一个从增量变存量的时代，但是这些存量又会变成我们业务新的增量，是这样的一个逻辑。
▌4.国内外的城市更新
城市更新这个概念不是中国独有的，它其实是从欧美发达国家传过来的，他们率先进入工业时代，面临的问题比我们早得多。年，荷兰第一次有了城市更新的研讨会；20世纪60年代，美国“城市更新”的起源——大城市的生与死，这是业内都知道的一个话题，当时为了解决因快速城市化而导致的居住分化与社会冲突问题，开始了大规模清扫城市中贫民窟的运动；年，英国发布《城市白皮书：内城的政策》，里面有关于城市更新很重要的一个问题，城市更新要解决城市涉及到的经济、社会、文化、政治、宗教、物质等问题；年，法国发布《社会团结和城市更新法》。由此可以看出在欧美很多城市，城市更新是跟社会问题紧密相连的，也是带动区域重生的一种多维度进程。
在中国，我们能查到的最早的《城市更新办法》是年由深圳发布的《深圳市城市更新办法》，深圳一直面临着优化产业结构，改善人居环境等问题，所以他们在年出台了《城市更新办法》。在国内能够找到的、比较有典型意义的有这么4个案例，这是我们学界很多专家也都会提到的：（1）解放初期西直门拆除也是一个更新的过程，它从一个传统的皇城地界变成一个工业化区域，解决了很多老百姓生活居住的问题；（2）在改革开放初期，吴良镛院士提到过“有机更新”的理论，代表的是北京的菊儿胡同；（3）年的世博会对上海来说是一个非常重要的大事件；（4）老工业区杨浦滨江岸线第一次有了非常全面系统的城市更新过程。
回顾一下北上广深这些一线城市的情况，城市更新从来不是今天才提的，它是一路伴随着我们城市发展，伴随着国民经济进程，伴随着GDP一路走高而来的，它一直是存在的一个话题（图3）。
图3：城市更新大事件图谱
▌5.城市更新的立法
因为我们从事这个行业，在这个行业内就会关心相关的立法，包括一些法规和法则，我们可以看到，城市更新从一线城市往二、三线城市在推进，最早是在年，上海发布了《城市更新实施办法》，现在全国正在从一些试点城市到全面地展开，全国各地城市更新都是一个非常热门的话题，也是各类建筑企业可以寻找到的业务切入点。
这部分提到的一些案例、管理办法都是从时间脉络、空间维度上来谈的，小结一下就是：城市更新是一个动态发展的过程，站在现在可以看过去，其实从未来看现在，永远是一个更新的动态过程、会持续存在；城市更新伴随着社会的变革，内容涉及到很多，跟社会、经济、人文、宗教等等因素相关；不同城市采取的更新方向是不同的，内容也会有所不同。
城市更新的趋势
城市更新的历程相当于是一个缩影，我们可以看看现在的发展趋势，这也是我们近期所
