伦敦租房一百问？Why?
我司在英开展租赁业务已经有许多年，谦虚一点不敢自称是英国租房领域绝对的专家，但也确实在租赁行业积累了丰富的经验，能够解决专业领域内的绝大部分问题，并且非常乐意把相关的经验分享出来，希望大家能在英国有更好的租房体验。
每一年同学们针对在英租房提的问题有相当一部分非常类似，因此我们特别推出伦敦租房一百问系列，集中回答大家在伦敦租房的一些常见问题。
本系列常年更新，终极目标是写满一百个问题。
伦敦租房一百问系列为大卫个人从业多年的观察和经验总结，分享的内容不一定全对，欢迎各位参与补充和探讨。
本期主题
学生公寓VS私人住宅，孰优孰劣？要回答这个问题，非常有必要先弄明白什么是学生公寓，什么是私人住宅。我们需要从最基本的概念入手。
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学生公寓：商业机构运营的专门出租给学生的公寓。伦敦比较知名的学生公寓连锁品牌有UniteStudents和Urbanest等等等等。
私人住宅：由房东私人持有的房产。房东选择将持有的房产出租，就变成了租赁市场上的可选择的私人住宅。
这里还不得不提到一个特殊的存在：学校宿舍(Hall)。学校宿舍是由校方负责运营的宿舍，通常不以盈利为目的。因为不像学生公寓和私人住宅有充足的供应，伦敦每年学校宿舍总体提供的床位十分有限，并对预订有诸多限制，这里就不展开赘述，感兴趣的同学可以自己做功课。
学生公寓与私人住宅有什么区别？
01
学生公寓的特点：
基本都设有前台。
有相对严格的安保措施。
水电网等bill费用都包含在房租内。
提供更高租金的短租期选项，如43周；而不像私人住宅通常要求52周租期。
是为学生量身打造的住宿产品，有私人住宅中比较少见的房间类型，如TwinStudio（带独立厨房但不带独立客厅，支持双人入住的Studio）。
对于学生来说是相对安全的住宿选择，不容易出错。大型的学生公寓品牌普遍标准化运营。不像私人住宅租赁，大意很容易踩坑。
02
私人住宅的特点：
一部分私人住宅的房东会拒绝学生租客。
租赁市场上存在非常丰富的选择。从想象不到的超低价廉租房到租金上不封顶的顶级豪宅，各种房源应有尽有。
大部分私人住宅房租内不包含bill。如果中介或房东不提供包bill选项，需要自行处理水电账单和开通网络，以及需要处理counciltax。
一部分私人住宅没有前台；一部分私人住宅公寓设有门房或Porter，工作时间有物业人员值守；更现代租金更昂贵的小区通常设有24小时前台，并配有泳池健身房影院桑拿房，甚至是保龄球馆等生活娱乐设施。私人住宅前台或Porter的职能也有很多不同，比如很多老式经典住宅的Porter并不会帮租客收集快递。
完全同等预算下，在私人住宅市场上通常能租到比学生公寓条件更好的房源（更中心的位置、更高的楼层、更好的景观、更大的空间、更好的装修家居配置、更好的小区设施）。
总结来说，同等预算情况下，相比学生公寓，选择私人住宅可以有更好的居住体验，前提是中介、房东和房源都靠谱。这也是为什么绝大部分本科生在预科或第一年会选择学生公寓或学校宿舍，但后面几年都会选择搬出来自己找房子。
找好的私人住宅需要一定的经验和鉴别能力。
私人住宅租赁中有哪些容易踩坑的点？
这一章节中为大家列举几个私人住宅租赁中容易踩坑的方面。
01
日常运营维修无人响应
伦敦的房产是很好的投资产品。伦敦很多房产的实际持有人常年居住海外，房子日常由其他代理人或是专业的地产公司打理，但是代理人或地产公司的服务水平是参差不齐的，因此每年都会出现很多租客发现入住后设施损坏报修无门的情况。
即便是房东直接管理房子，也存在碰到不负责任房东的可能性，尤其是学生租客在英租房至少需要一次性提交半年房租，对房东的约束力远不如professional租客按月支付。
02
退租后以各种理由克扣押金
常见的手法如房东或中介要求租客赔偿过分高额的房屋或家具损坏，甚至是无中生有捏造证据。
如何避免踩坑？
除了了解清楚相关的租客权益和法律法规这些基本操作外，最简单直接避免踩坑的方法是：找和同一家中介或房东租过房子的往届租客询问情况，了解风评。
过往表现靠谱的中介或房东，大概率接下来在服务你的时候也会是靠谱的。
结语
伦敦租房一百问第一篇为大家介绍了学生公寓与私人住宅的区别与容易踩坑的点以及解决办法，希望以上内容能够更好地帮助大家选择适合自身情况的住宿选项，租到理想的房子。
注：以上内容版权为CandarinHomeLtd(unihood)所有，如需转载请联系我们，并注明作者和出处。
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文案/大卫
设计/小白
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