一场写字楼“衰退”正在席卷伦敦。美国杰富瑞金融集团27日发布报告称，英国首都伦敦的写字楼空置率已攀升至30年来的最高水平。随着经济下行加上新冠疫情后远程办公的兴起，伦敦大片曾经繁华的商业区写字楼现在却正在积灰。
写字楼成“牺牲品”
在写字楼“衰退”下，全球金融中心伦敦的中央商务区（CBD）也未能幸免。
杰富瑞金融集团的报告称，伦敦老牌CBD“伦敦金融城”的写字楼空置率已高达10%，位于伦敦中部的“西区”写字楼空置率也达7%，均已攀升至30年来最高水平。在新CBD“金丝雀码头”，写字楼空置率也已飙升至20%。
杰富瑞报告写道，伦敦的写字楼空置率现已达到“临界点”，超过这个临界点，租金就会开始下跌。由于写字楼使用率下降，一些租户选择不再续约，写字楼所有者正在失去定价权。
这已促使杰富瑞下调包括英国土地（BritishLand）、伦敦德温特（DerwentLondon）在内的四家大型房地产开发商的股票评级。
报告指出，在全球科技行业面临寒冬之际，写字楼可能会是下一个“牺牲品”。
一些原本的“大客户”正带头抛弃位于伦敦金融区的写字楼，为此不惜支付高额违约金。
美国社交媒体平台脸书的母公司“元”公司就在大规模裁员的同时，也在带头削减在伦敦的办公空间。
据英国土地公司透露，“元”公司已解除其在伦敦摄政公园附近一处面积约31万平方英尺（约2.88万平方米）的办公楼租约。为此，“元”不惜支付约1.49亿英镑（约合13.24亿人民币）的“分手费”，相当于大约7年的租金。据悉，原定租约还有18年到期。
无独有偶，社交媒体巨头“X”（原推特）也已停止租用在伦敦Aire街上的办公室。三个月前，汇丰银行也宣布计划将位于“金丝雀码头”的公司全球总部搬至伦敦市中心一座小得多的建筑内。
远程办公致需求下降
为何伦敦写字楼市场萎靡不振？这可能与经济下行以及疫情之后英国兴起的远程办公模式有关。
分析认为，即使疫情的影响已逐渐淡去，但居家远程办公模式却已成为许多公司的日常工作模式，尤其是在科技等行业。
目前，不仅“元”公司已正式转向将远程办公与现场办公相结合的混合办公模式，亚马逊、谷歌等其他科技巨头也均允许员工在家办公。
美国斯坦福大学、芝加哥大学和墨西哥自治理工大学近期一项研究也显示，英国员工平均每周有1.5天居家办公，美国则是平均每周1.4天。研究也发现，IT和科技行业员工通常每周有约一半时间居家办公，零售、运输和酒店行业的居家办公时间则每周不到一天。
就连伦敦主要通勤铁路的工作日客流量也大幅下滑。据伦敦西南铁路、东南铁路和GoVia泰晤士连线铁路公司数据，如今每个月的乘客数量相比四年前已减少约万人次。
业内人士担忧，写字楼需求的下降将导致其价值缩水，或将对英国经济造成进一步打击。
商业地产的所有者已面临巨大的潜在损失。法国巴黎银行集团近期数据显示，过去一年，远程办公的趋势已导致伦敦写字楼价值缩水五分之一。
杰富瑞集团房地产分析师迈克尔?普鲁（MichaelPrew）也指出，上一次伦敦写字楼空置率如此之高还是在年，当时英国经济陷入衰退，房地产市场崩盘。
过去几个月，投资者和监管机构也警告称，商业地产风险敞口扩大已成为银行业关键风险。监管机构正密切
