疫情带来的不确定性让许多投资者陷入停滞，然而随着一系列抗疫里程碑的取得，留给投资者观望、犹豫的窗口期正在关闭。
一份最新的深度报告分析称，英国12月开始新冠疫苗接种，将为受疫情冲击的伦敦市中心的经济带来满血复活的推动力，最高有望刺激约亿英镑的产值。
此外，最近英国官方公布的一系列数据也是利好消息不断。比如：
英国经济大幅反弹：ONS的最新数据显示，英国经济从疫情造成的衰退中大幅反弹，7月至9月创纪录地增长了15.5％。
房价持续攀升：英国房产在9月份的平均成交价格为24.5万英镑，比去年同期上涨4.7%，比8月份的同比涨幅3.0%进一步上涨。
按照目前鲍里斯政府的计划，英国将于明年复活节前恢复正轨。不难预计，当英国经济马车再次全速前进时，市场活动、价格走势也将再度迎来牛市行情。
虽然伦敦房产号称“资产保险箱”，具有长期保值、增值的特性，但在伦敦选择房产投资，也要遵循一些规则，才能挑选到收益可观的项目。下面小编就以一个全新开盘的潜力项目为例，分析一下影响伦敦房价上涨的几个因素。
东伦敦4%收益率住宅项目深度分析
TwelveTreesPark位于东伦敦WestHam，紧挨Stratford、金丝雀码头和皇家码头三大商务中心。由知名开发商伯克利集团子公司BerkeleyCapital开发，计划建设超过套住宅、12英亩景观绿地、景观花园、全新的学校、独立酒吧/咖啡馆/餐厅等生活配套设施组成的全新开发项目。
12棵树公寓·项目品鉴会
北京
12月5日-6日(周六/日)
时间：13:30-18:00(14:00项目宣讲)
北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼号
欢迎扫码预约/详询
1、连接性和交通配套
房产价格和该地区与所在城市其他区域的连接性之间有很大关系。伦敦市交通局的研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何轨道交通升级所节省的通勤时间，都将以房价上涨兑现。
案例分析：
TwelveTreesPark项目紧邻东伦敦交通2/3区内的枢纽站点WestHam站，从项目出发步行至站点仅需数分钟。
WestHam是伦敦交通最便利的交通枢纽之一，汇聚5条轨道交通：地铁Jubilee线、码头区轻轨DLR、国家铁路、地铁Disrict线、地铁HammersmithCity线。
五条轨道交通线路将TwelveTreesPark与伦敦各地连接在一起，使其成为伦敦交通最便利的区域之一。无论是上班族还是学生党，住在TwelveTreesPark都非常便利。对上班族而言，TwelveTreesPark可以方便的到达伦敦市中心的主要雇员区，比如：
3分钟直到Stratford站：奥运新城，伦敦科教文化和中央商务新城
4分钟直达NorthGreenwich站：O2体育馆和Icon奥特莱斯
7分钟直达金丝雀码头站：伦敦第二金融城，汇聚了汇丰、巴克莱、花旗银行等金融服务机构
16分钟直达利物浦街：伦敦老金融城
16分钟直达Waterloo站：伦敦眼、南岸
17分钟可至Shoreditch站：伦敦科技城
22分钟直达邦德街站：伦敦西区、购物圣地
25分钟直达国王十字站：欧洲之星始发站/谷歌总部/中央圣马丁
对学生党而言，从TwelveTreesPark出发，30分钟内可抵达12所在英国排名前的大学，包括伦敦政经、伦敦大学学院、伦敦国王学院、中央圣马丁等。
为了应对TwelveTreesPark建成后增加的通勤需求，WestHam地铁站也计划进行升级改造，额外增加一个新的入口。
2、地段因素
伦敦房产的位置也对其价格起着重要作用。位置的价值不仅仅体现在当地的人口特征上，还体现在与各种设施和配套的接近程度上。另外，如果一个地段周边的配套也很完善，那么价格也会更高。
案例分析：
TwelveTreesPark位于东伦敦的LowerLeaValley升级改造区的核心位置，临近Startford奥运新城、金丝雀码头新金融城、格林威治半岛、新市政府大厦所在的皇家码头区等大型商务中心区，整个区域正在进行重大的升级改造。
其中最近、最方便地为TwelveTreesPark提供各项生活配套的就是地铁3分钟之外的奥运新城。与奥运城核心区相比，TwelveTreesPark的价格更具优势。
下图显示了以TwelveTreesPark圆心，3英里直线距离内的地标：
3、娱乐和休闲设施
如果想在米其林五星餐厅附近找房子，就要准备好为这份便利支付一个昂贵的价钱。房价飙升的百分比是由周边设施的受欢迎程度决定的。不仅仅是餐厅和酒吧，靠近超市和其他休闲设施也会增加该地区的房价。
案例分析：
凭借着优越的地段和便利的交通，TwelveTreesPark周边的娱乐和休闲设施配套非常完善且丰富。
欧洲最大的购物中心WestfieldStratford：
伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——IconOutlet：
金丝雀码头商圈
4、周边的文化和社区环境
项目周边的区域和文化环境也对房价产生影响。比如拥有体育馆和其他社区中心会是房产增值。另外，如果这些地区还和某种文化、潮流趋势而闻名，周边的房价也会相应有所上涨。
案例分析：
尽管年伦敦奥运会已经结束8年了，但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。在市政府的大力支持下，从重要政府部门到顶级文化教育机构纷纷东迁，落户奥运新城。
距离TwelveTreesPark项目自行车车程6分钟的EastBank是市政府规划的东伦敦大型文化教育中心。这里的新东家包括维多利亚和阿尔伯特博物馆(VictoriaAlbertMuseum)、伦敦大学学院(UniversityCollegeLondon)、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院以及Sadler’sWells剧院。附近还有MSGSphere大型娱乐演出中心、UCL东校区和伦敦ExCel展览中心。此外，目前位于Bromley-by-Bow的EastLondonScienceSchool将占用TwelveTreesPark项目地块的南部，为0名学生提供中学教育。此外，TwelveTreesPark社区内部还规划有：
12英亩的园林绿地和庭院花园
4.5英亩WIFI开放式公园
设有咖啡馆，酒吧，餐厅及便民商铺
灵活的零售和商业空间，面积超过,平方英尺
5、需求和供应
房产市场的供需关系在很大程度上影响着房价。供不应求的市场状况对房价有着促进作用。另外，供需关系也受到了购买力和财务融资选择的影响。
案例分析：
专业机构预计，未来10年TwelveTreesPark所在的Newham区的人口将增加24%，远超伦敦平均9%的增幅。按照目前Newham区的35人多人口计算，未来10年将新增约8.5万人口。这就意味着，未来TwelveTreesPark所在行政区的住房需求将极大的增长。
据目前小编获得的规划数据，Newham区的新房供应也是远远不能满足人口增长带来的需求。这种不平衡的供需关系势必将在未来推动TwelveTreesPark的价格和租金。另外，与西伦敦及伦敦市中心这些成熟、高价值区域不同，TwelveTreesPark所在的WestHam区域房价更具负担性。6、未来的增长前景
一个地区的房价还取决于该地区的发展前景。如果所选的区域是政府大力发展的重点，有已经确定的政策倾斜和资金流入，那么这里的价格的前景将更加可观。其背后的动力是就业机会的增加，从而导致该地区的住房需求增长。
案例分析：
从金丝雀码头到亚洲商务港，东伦敦是伦敦未来发展中毫无疑问的重心。就在11月初，伦敦市政府正式宣布将于明年从目前位于伦敦塔桥附近的市政厅，搬迁至东伦敦皇家码头区的水晶大厦。TwelveTreesPark距离新的市政厅仅约1.5英里。
此外，英国文化教育委员会(BritishCouncil)新总部、英国癌症研究基金会(CancerResearchUK)新总部、英国护士和助产士协会(NMC)等机构也将搬迁至距离TwelveTreesPark只有3分钟地铁车程的奥运新城。奥运新城升级改造结束时将创造10万个工作机会，价值10亿镑的科技中心，并为区域带来3万名大学生。
7、大规模开发
研究表明，一个地区的大规模开发活动通常会带动当地的房价飙升。升级改造项目的加入不仅可以提高该地区的生活质量，还为当地居民提供了更多机会。
研究发现，从升级改造项目开始，房价就出现了每年额外1.5%的增长。然而当升级改造工程确立，也就是人们意识到改变时，这个溢价也增加至3.6%。
如果在升级改造完成前入手房产，将有机会选择更具增值潜力的项目。
案例分析：
TwelveTreesPark所在区域是伦敦政府大力发展的升级改造区下河谷区(LowerLeaValley)项目区的最新一个阶段，正在被开发成一个新的商业和住宅中心，以吸引喜欢与大自然接近的专业人士和学生。
伦敦交通局、TowerHamlets政府和伦敦遗产开发公司正在投资多万英镑，升级TwelveTreesPark项目周边区域的基础设施。
过去，从Stratford到CanningTown之间的大片工业用地曾是伦敦被遗忘的角落，但目前却吸引了大量资本
